继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(五的大写是什么shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然(rá五的大写是什么n)成为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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